开发商和物业签的合同是否合法，关键在于是否符合相关法律规定。一般情况下是有效的，但需结合具体情形判断。如果合同签订的程序合法，例如在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，开发商作为建设单位依法通过招投标等方式选聘具有相应资质的物业公司，并签订书面的前期物业服务合同，则该合同合法有效。如果合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害业主的合法权益，比如合同中关于服务内容、收费标准、服务期限等条款约定清晰合理，没有免除开发商或物业公司的法定义务、加重业主责任、排除业主主要权利等情形，那么合同也是合法的。开发商和物业签的合同是否合法，关键在于是否符合相关法律规定。一般情况下是有效的，但需结合具体情形判断。如果合同签订的程序合法，例如在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，开发商作为建设单位依法通过招投标等方式选聘具有相应资质的物业公司，并签订书面的前期物业服务合同，则该合同合法有效。如果合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害业主的合法权益，比如合同中关于服务内容、收费标准、服务期限等条款约定清晰合理，没有免除开发商或物业公司的法定义务、加重业主责任、排除业主主要权利等情形，那么合同也是合法的。
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对于开发商和物业签的合同的合法性，我们可以从相关法律依据来进行分析。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”这表明开发商在特定阶段有权与物业签订合同。同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。开发商作为建设单位，在业主大会成立前有权选聘物业公司，只要双方均具有相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗，那么开发商和物业签的合同就是合法有效的。
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开发商和物业签的合同可能存在一些法律风险点，下面为您举例说明。1.合同内容违法风险：如果开发商和物业签的合同中存在违反法律、行政法规强制性规定的条款，比如约定的收费标准超过政府指导价，或者免除物业公司的安全保障义务等，该合同或相关条款可能被认定为无效。例如，合同中约定“物业公司对小区内业主的财产损失概不负责”，该条款因违反法律关于安全保障义务的规定而无效，若业主财产因此受损，物业公司仍需承担相应责任。2.侵犯业主权益风险：若合同内容严重侵犯业主的合法权益，如限制业主对小区公共区域的使用、擅自提高物业费且未经过业主同意等，业主可以主张合同相关内容无效或要求变更。比如，开发商和物业在合同中约定将小区的公共绿地改建为商业设施，这就侵犯了业主对公共绿地的共有权。
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在处理开发商和物业签的合同是否合法的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会对处理结果造成影响。1.未通过合法程序选聘物业公司：如果开发商未通过招投标等合法程序选聘物业公司，而是直接指定关联企业或不符合资质的公司，那么开发商和物业签的合同可能因程序违法而被认定为无效。这种情况下，业主可以请求法院撤销该合同，并要求开发商重新依法选聘物业公司。2.合同内容显失公平：若开发商利用其优势地位，与物业签订的合同内容对业主明显不公平，比如约定的服务质量极低但收费却远高于市场平均水平，业主可以在法定期间内请求法院或仲裁机构撤销该合同。这会导致合同自始没有法律约束力，需要重新协商签订合同或由业主大会另行选聘物业公司。

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